REIT término equidad se refiere a una empresa dedicada a la adquisición venta, gestión, construcción, renovación y bienes raíces. Este tipo de Real Estate Investment Trust ofrece el mayor potencial de recompensa y, como tal, son más preferidos por los gestores de fondos profesionales. Acciones de los REIT suelen trabajar en un campo en particular. He aquí algunos ejemplos:
- REITs Residenciales
- REIT Retail
- Oficina y REIT industrial
- Health Care REIT
- REIT Almacenamiento
- Hoteles y resorts REITs
REITs Residenciales
Este tipo de REIT que se especializa en alquileres de viviendas y / u otra propiedad residencial de edificios privados. La mayor amenaza para el REIT residenciales es construir en un área geográfica específica en el declive económico. En los casos en que los aumentos de la oferta mientras que la demanda se ha reducido, obligaron al equipo de gestión para reducir las rentas para mantener el empleo estable. Champion REIT Residencial - Avalon Bay Communities
De acuerdo con Reuters, Avalon Bay Communities (BAV), que es conocida por su comunidad de apartamentos de lujo ", es un fondo inmobiliario, centrándose en el desarrollo, reurbanización, adquisición, propiedad y gestión de comunidades de apartamentos en mercados concentrados con alto las barreras de entrada en los Estados Unidos. A 27 de febrero de 2004 la empresa cuya titularidad o propiedad de una participación directa o indirecta en 131 comunidades de apartamentos que contienen 38.504 viviendas de apartamentos y de gestión en 10 estados y el Distrito de Columbia, reconstruyeron dos comunidades que contienen 1.089 casas de apartamentos. Además, en este día, AvalonBay y tiene un interés directo o indirecto en 11 comunidades en construcción, que debe contener un total de 3493 hogares cuando esté terminado. tengan un interés directo o indirecto en el derecho a desarrollar otras 40 comunidades que si, como estaba previsto desarrollado, contendrá un estimado de 10.070 casas de apartamentos.
REIT Retail
Hay una serie de especialidades en el campo de REIT menor, incluidos los centros comerciales y centros comerciales. La ventaja particular es que la primera coste de construcción son significativas; medido en decenas o cientos de millones de dólares. El alto costo de negarse barrera de entrada mantiene el control en la expansión, lo que hace que el exceso de oferta de menor preocupación. Ejemplos REIT por menor - Regency Realty Corp
"Regency Centers Corporation es un Real Estate Investment Trust, que posee y administra en los centros de compras de comestibles Estados Unidos anclados. 31 de diciembre 2003 constaba de 265 centros comerciales en 22 países de cartera de bienes raíces de la compañía con 30,3 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y 92 , 2% alquiladas. Geográficamente, el 19,6% de la SBA es en la Florida, el 19,5% en California, 16.8% en Texas, 6 de 6% en Georgia, el 6,3% en Ohio y el 31,2% de margen en . otras diecisiete estados Regency posee y opera centros comerciales en toda su colaboración operaciones, Regency Centers, LP (CRHP.) en el que la Compañía el 98% de las acciones en el Administrador de operación, de inversión y de financiación se llevan a cabo generalmente por Regency RCLP "- . Reuters Negocios Resumen
Oficina y REIT industrial
La zona de oficinas del mercado de fondos de inversión inmobiliaria siempre ha sido el más grande. La principal desventaja es que los alquileres de oficinas son generalmente condiciones de arrendamiento mucho más largos que significa que en los momentos de baja renta y el subempleo, los arrendatarios, los arrendamientos firmado, tienen tasas más bajas, menos rentable encerrado durante muchos años. Esto también puede ser una bendición, pero cuando una propiedad está lleno por un período de escasez y alta demanda. REITs Oficina, como se puede imaginar, muy cíclico. Industria REIT, por el contrario, tienden a generar flujos de caja estables y predecibles a través de requisitos de arrendamiento y el aumento de la inversión y las bajas tasas de renovación de mantenimiento. Ejemplo, la oficina y REIT industrial - Propiedades Centro de confianza
"CenterPoint Properties Trust es un fideicomiso de inversiones inmobiliarias que posee y opera otras propiedades industriales en la mayor Chicago principalmente almacén y, en Illinois es. Centro para crear valor para los accionistas a través de la gestión orientada al cliente, la inversión, el desarrollo y la rehabilitación de estructuras de almacén, distribución , la industria ligera, carga aérea y ferrocarril. sociedad también desarrolla parques industriales Multi-dispositivos situados cerca de carreteras, aeropuertos y ferrocarriles. Al 31 de diciembre de 2003, la cartera de inversiones de las operaciones de la Compañía y otras de naturaleza comercial consistía en 187 propiedades en valor total de aproximadamente 34,4 millones de pies cuadrados con una base diversa de aproximadamente 284 inquilinos en una variedad de empresas opera. Centro 31 de diciembre 2003 que es el control de uno había acumulado gran cartera de suelo de más de 3.000 hectáreas, de las cuales 50 , 1 millón de pies cuadrados de almacén y otros bienes industriales se pueden desarrollar. "- Reuters Negocios Resumen
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